Behöver du bygglov för ett attefallshus, en tillbyggnad eller för att sätta upp solceller? Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL) som gör det enklare att bygga småhus, tillbyggnader och ändra fasaden - samtidigt som vissa områden får skärpta krav. Här får du koll på vad som gäller med de nya bygglovsreglerna och hur du planerar ett lovfritt bygge på rätt sätt.
Nya regler för attefallshus och bygglov 2025
Riksdagen har beslutat om ett nytt regelverk (Betänkande 2025/26:CU2) som förenklar bygglovsplikten för privatpersoner. Syftet är att göra lagen tydligare och minska administrationen vid mindre byggåtgärder. I samband med detta tas de tidigare begreppen "attefallshus" och "attefallstillbyggnad" bort. Istället används termerna komplementbostadshus - en mindre bostad på tomten - och komplementbyggnad, som kan vara till exempel ett förråd, växthus eller en bastu. Även begreppet friggebod förekommer fortfarande, men omfattas nu av samma regler som andra komplementbyggnader.
Hur mycket får man bygga utan bygglov?
De nya reglerna utökar den bygglovsfria ytan betydligt. Det du får bygga lovfritt varierar beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område.
- Inom detaljplan: upp till 30 m² per komplementbyggnad, max 45 m² totalt.
- Utanför detaljplan: upp till 50 m² per byggnad, max 65 m² totalt.
Lovfri tillbyggnad:
Du får bygga till upp till 30 m² på befintliga bostadshus, oavsett om huset ligger inom eller utanför detaljplan.
Fasadändringar - bygglov eller inte?
Det blir enklare att uppdatera fasaden från och med 1 december 2025. Följande åtgärder blir i regel lovfria för en- och tvåbostadshus:
- Byte av fasadmaterial eller färg
- Installation av solceller på tak
- Montering av takfönster eller takkupor
Behöver jag bygglov för solceller?
I normalfallet - nej. Solceller på tak blir bygglovsfria på småhus från 1 december 2025, förutsatt att de följer byggnadens form och inte påverkar brandskydd eller områdets kulturvärde.
När krävs en bygganmälan trots lovfria åtgärder?
Vissa byggprojekt är lovfria enligt de nya reglerna, men kan ändå kräva en bygganmälan. Det gäller särskilt när arbetet påverkar husets konstruktion, som bärande väggar, tekniska system eller brandskydd. Även om du slipper söka bygglov, måste du alltså anmäla vissa åtgärder för att säkerställa att bygget uppfyller grundläggande säkerhetskrav.
Elinstallationer som kan omfattas av anmälningsplikt
Detta är särskilt viktigt vid elinstallationer som påverkar fastighetens funktion. Exempel är installation av en solcellsanläggning med växelriktare, montering av laddbox för elbil eller fast infravärme och belysning utomhus. Sådana installationer kan kräva anmälan även om de i övrigt upplevs som små ingrepp.
Vad gäller i kulturhistoriska och känsliga områden?
Det blir enklare att uppdatera fasaden från och med 1 december 2025. Följande åtgärder blir i regel lovfria för en- och tvåbostadshus:
- Kulturhistoriska miljöer
- Närförsvarsområden
- Riksintressen (t.ex. kust, natur, kulturarv)
Övergångsregler - viktigt att veta
Det är datumet du skickar in din ansökan som avgör vilka regler som gäller:
- Ansökan före 1 december 2025: gamla regler
- Ansökan från 1 december 2025: nya regler
Så planerar du rätt från början
Vill du bygga nytt, bygga till eller installera solceller är det viktigt att ha koll på vad som gäller. Kontrollera om åtgärden är bygglovsfri, om den kräver bygganmälan och om din fastighet omfattas av särskilda regler i kommunen. Planerar du dessutom att installera solceller, utomhusbelysning eller laddbox kan det vara klokt att samordna elinstallationen med övriga byggåtgärder. På så sätt undviker du dubbelarbete och får en lösning som både är tekniskt korrekt och juridiskt trygg.