Bygglovsreglerna ändrades den 1 december 2025 och det är de nya reglerna som gäller under 2026. För dig som planerar komplementbyggnad, tillbyggnad, fasadändring eller solceller innebär förändringen nya möjligheter att bygga utan bygglov, men också flera villkor som behöver kontrolleras. Den här guiden är uppdaterad för reglerna som gäller under 2026.
Kort sagt: Under 2026 gäller det nya systemet för bygglov som infördes den 1 december 2025. De tidigare separata reglerna för friggebod och attefallshus har ersatts av regler för bland annat komplementbyggnader och komplementbostadshus, med olika storleksgränser inom och utanför detaljplan. Boverket har även tagit fram en särskild guide för småhusägare som vill kontrollera vad som får byggas utan bygglov eller anmälan.
Får jag bygga? - Boverkets guide för 2026
Bygglovsregler 2026 - vad ändrades den 1 december 2025?
Den 1 december 2025 ändrades reglerna om bygglov i plan- och bygglagen. Det är därför viktigt att skilja mellan när reglerna började gälla och vilket regelverk som gäller nu. Under 2026 är det de nya bestämmelserna som ska användas när bygglovsplikten för en åtgärd bedöms.
De tidigare begreppen friggebod och attefallshus används inte längre som separata regelkategorier på samma sätt. I stället utgår reglerna bland annat från komplementbyggnader och komplementbostadshus. En komplementbyggnad kan exempelvis vara garage, förråd, växthus eller bastu, medan ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och innehåller en självständig bostad.
Äldre lovfria friggebodar och attefallsbyggnader är fortfarande viktiga när den tillåtna lovfria arean beräknas. Byggnader som tidigare uppförts utan bygglov enligt äldre bestämmelser ska räknas med i den sammanlagda arean.
Hur stort får man bygga utan bygglov 2026?
Inom detaljplan kan en lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus ha en byggnadsarea på högst 30 m². Byggnaden ska bland annat vara mindre än den byggnad den kompletterar, ha en taknockshöjd på högst 4,0 meter och placeras inom tomten. Den sammanlagda arean för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45 m².
Utanför detaljplan är gränserna högre. Där kan en enskild komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus ha en byggnadsarea på högst 50 m² och en taknockshöjd på högst 4,5 meter. Den sammanlagda lovfria arean på tomten får vara högst 65 m².
Reglerna för tillbyggnader har också förändrats. För andra byggnader än komplementbyggnader och komplementbostadshus kan en eller flera tillbyggnader normalt göras utan bygglov om de tillsammans är högst 30 m² per byggnad och inte går över den befintliga byggnadens taknock. Möjligheten gäller fler byggnadstyper än de tidigare reglerna om attefallstillbyggnad.
Planerar du ett bygg- eller renoveringsprojekt finns fler guider och idéer samlade bland Elbutiks inspirationsartiklar.
Inspiration och guider
När krävs bygglov eller anmälan ändå?
Att en byggnad håller sig inom rätt antal kvadratmeter betyder inte automatiskt att den är lovfri. En åtgärd som annars kan göras utan bygglov kan kräva lov om den placeras närmare än 4,5 meter från en gräns. I vissa fall kan ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar innebära att bygglov inte behövs. Särskilda regler gäller också inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår.
Utökad lovplikt kan dessutom gälla för särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden samt i vissa områden som berör totalförsvarets intressen. Det går därför inte att avgöra bygglovsplikten enbart genom att titta på byggnadens storlek.
För en- och tvåbostadshus gäller inte längre den generella bygglovsplikten för fasadändringar. Det innebär att exempelvis byte av kulör eller material och vissa förändringar av tak och fasad kan vara lovfria. Även solceller kan i många fall installeras utan bygglov, men utökad lovplikt kan fortfarande gälla exempelvis för särskilt värdefulla byggnader eller områden och i vissa områden som berör totalförsvaret.
Lovfritt är inte heller samma sak som anmälningsfritt. Installation eller väsentlig ändring av exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp kan kräva anmälan. Detsamma gäller om en ändring väsentligt påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd. Om en åtgärd kräver anmälan får arbetet inte påbörjas innan byggnadsnämnden har lämnat startbesked.
Boverkets guide för småhusägare är framtagen utifrån reglerna som gäller under 2026 och ger en bra första kontroll inför ett byggprojekt. För bedömningen av en specifik fastighet behöver kommunens byggnadsnämnd kontaktas.
Får jag bygga? - Boverket
Detta behöver du kontrollera innan du bygger 2026
Börja med att kontrollera om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan och hur mycket lovfri byggnadsarea som redan finns på tomten. Därefter behöver placeringen kontrolleras i förhållande till gränser, järnväg och eventuella bestämmelser om särskilda kulturvärden eller andra områdesskydd.
En annan viktig förändring under 2026 är att Boverkets nya byggregler gäller fullt ut för nya ärenden sedan den 1 juli 2026. Övergångsperioden för de tidigare reglerna BBR och EKS avslutades den 30 juni 2026. Bygglovsreglerna och de tekniska byggreglerna reglerar olika saker. En byggnad kan alltså vara lovfri men ändå behöva uppfylla de tekniska krav som gäller för byggprojektet.
Om projektet även omfattar fasta elinstallationer behöver elinstallationsreglerna hanteras separat från bygglov och teknisk anmälan. Det gäller exempelvis arbete med laddbox, solceller, belysning och andra fasta installationer. Elinstallationsarbete på annans elanläggning ska utföras av ett elinstallationsföretag som är registrerat för den aktuella typen av arbete.
Informationen i guiden är generell. Förutsättningarna kan skilja sig mellan fastigheter och områden, så byggnadsnämnden i aktuell kommun är rätt instans för besked om bygglov, anmälan och lokala förutsättningar.
Fyra saker att kontrollera inför byggprojektet 2026
Detaljplan: Kontrollera om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan eftersom storleksgränserna skiljer sig.
Befintlig yta: Räkna med äldre lovfria friggebodar, attefallsbyggnader och andra lovfria komplementbyggnader när återstående area beräknas.
Placering: Kontrollera avstånd till gräns och järnväg samt om byggnaden eller området omfattas av särskilda skyddsregler.
Övriga krav: Kontrollera separat om projektet omfattas av anmälan, startbesked, tekniska byggregler eller regler för elinstallationsarbete.
Vanliga frågor om bygglovsregler 2026
Vilka är de nya bygglovsreglerna för 2026?
Reglerna som infördes den 1 december 2025 gäller under 2026. Bland annat har systemet för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus förändrats och de tidigare separata reglerna för friggebod och attefallshus har ersatts.
Hur stort får man bygga utan bygglov 2026?
Inom detaljplan kan en lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus vara högst 30 m², med högst 45 m² sammanlagt på tomten. Utanför detaljplan är motsvarande gränser 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, om övriga villkor är uppfyllda.
Kan man bygga ut 30 m² utan bygglov 2026?
En eller flera lovfria tillbyggnader kan normalt göras med sammanlagt högst 30 m² per byggnad, förutsatt att bland annat tillbyggnaden inte går över byggnadens befintliga taknock och att ingen utökad lovplikt gäller.
Behövs bygglov för solceller 2026?
På en- och tvåbostadshus är fasadändringar i många fall lovfria, vilket gör att solceller ofta kan installeras utan bygglov. Undantag kan dock gälla för exempelvis särskilt värdefulla byggnader och områden eller i vissa områden som berör totalförsvaret. Kontrollera därför förutsättningarna för den aktuella fastigheten innan installationen påbörjas.